Вчера ты жил в уютной квартире в центре Москвы, а сегодня ютишься по знакомым. Вчера ты был директором пусть небольшого, но прибыльного производства, а сегодня ты уже не у дел. Был собственником здания, а теперь там хозяйничают совершенно посторонние люди. Незнакомо? С вами такого не может случиться? Напрасно вы так думаете.
Рейдерские захваты собственности не редкость в наше время. Только в Москве ежедневно регистрируются десятки заявлений о насильных захватах и поглощениях. Дело настолько серьезно, что им обеспокоено руководство нашей страны, в том числе и президент. Число рейдерских захватов в обеих столицах растет и отмечается тенденция значительного увеличения рейдерства в регионах.
Рейдеры пускаются во все тяжкие. В разработке новых технологий захвата участвуют структуры, обладающие штатом квалифицированных юристов, имеет место подкуп чиновников всех рангов. В ходе захватов случаются похищения и даже убийства людей.
Как же на самом деле действуют рейдеры? Вот, как пример, недавний случай, который произошел с владельцем коммерческой недвижимости.
17 июля 2009 года двое молодых людей вошли в офисное здание, расположенное по адресу г. Москва, ул. Инженерная, дом 12а. Один из них представился как Бутаков Альбин Юрьевич, и вместе они предъявили документы о якобы имевшей место сделке по отчуждению доли в уставном капитале двух предприятий, на балансе которых и находится вышеуказанное здание, а так же свежий приказ о назначении Бутакова Альбина Юрьевича генеральным директором обоих предприятий и потребовали пропустить их в здание, "собственниками" которого они теперь якобы являются.
Не получавшая на этот счет никаких указаний охрана, опешив, немедленно вызвала наряд милиции по телефону «02», но прибывшие милиционеры, проверив документы новоиспеченных «собственников» не стали их задерживать. И как то вот так по документам теперь выходило, что действительно, охранники задерживают собственников здания и, введенные в заблуждение (а может не в заблуждение, а просто договорились с рейдерами заранее), они пропустили этих молодых людей, а также еще двоих сопровождающих с чемоданчиками.
Впоследствии выяснилось, что в чемоданчиках находились слесарные инструменты.
Не говоря ни слова, компания быстро прошла к кабинету директора, где в сейфе хранились документы предприятия. Видимо, они неплохо знали устройство здания. При помощи своих подручных и инструментов, несмотря на протесты коменданта здания, они вскрыли еще несколько помещений, сломали шкафы, в том числе металлические и несгораемые в поисках документов. Все произошло очень быстро.
Учредительные и бухгалтерские документы девяти фирм, оригиналы свидетельств о праве собственности на здание, личные документы и вещи, ключи от двух автомобилей, принадлежащих собственнику здания – все было в одночасье похищено и под взглядами свидетелей погружено в стоящий наготове автомобиль, быстро скрывшийся в неизвестном направлении.
Что же получается? Теперь у настоящего владельца на руках теперь нет практически никаких документов на право собственности зданий, а у рейдеров пусть и поддельный договор об отчуждении владельцем права собственности на здание, но на основании этого липового договора каким-то образом 46 налоговая внесла изменения в учредительные документы и теперь этот самый Альбин Юрьич юридически является полноправным директором и собственником зданий.
На сегодняшний день, уже поданы заявления в УБЭП, прокуратуру, заведено уголовное дело по факту мошенничества, но пока настоящий законный владелец не может войти в собственные здания. Вот оно то самое рейдерство.
Конечно, будут арбитражные суды, на которых рейдеры будут пытаться доказать подлинность подписей на договорах купли-продажи доли, при помощи заранее подкупленных экспертов.
Но давайте зададимся вопросом: как человек прописанный в разрушенном доме в селе под Калининградом, и, более того, похожий на наркомана, может завладеть недвижимостью, стоимостью несколько миллионов долларов; и какой ценой истинный владелец этой недвижимости сможет вернуть ее себе.
Подробнее с материалами этого, еще не завершенного дела, вы можете ознакомиться на сайте delta.ru. Заявления в арбитражный суд, ответы, текущее состояние дел – за всем этим можно следить на этом сайте.
Как же защититься от рейдерства, чтобы и вам не случилось оказаться в подобном положении? Сразу скажем, что это довольно сложно, ведь способы и комбинации все время меняются, но основные признаки подготовки к захвату таковы:
- На имя руководителя предприятия или на адрес предприятия приходят по почте письма с пустыми листами или с непонятным содержанием.
- Участились проверки со стороны различных государственных органов, без достаточного на это основания. Особенно следует обратить внимание на желание проверяющих проверить информацию или получить документы не относящиеся к сфере их компетенции.
- Предприятие получает исковые заявления по разным основаниям. Оказывается давление, возможно на руководство или сотрудников завели уголовное дело.
Признаки могут быть и другими, их великое множество, ведь способы захвата все время совершенствуются. Мы же надеемся на совершенствование закона, судебной системы, на государственную защиту от попыток рейдерства и желаем вам никогда не оказаться в подобной ситуации.
